Trước những lời quảng cáo có cánh của các chủ đầu tư, ngày càng có nhiều người dân bỏ ra hàng tỷ đồng mua bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó đang phổ biến là mô hình biệt thự nghỉ dưỡng. Song, nếu không thận trọng, hình thức đầu tư này cũng ẩn chứa nhiều rủi ro…
Bài viết hôm nay sẽ cung cấp cho độc giả những lưu ý trước khi ra quyết định mua biệt thự nghỉ dưỡng.
Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
Biệt thự nghỉ dưỡng là mô hình kinh doanh BĐS sinh lời cao
Biệt thự nghỉ dưỡng được hiểu là loại hình bất động sản với thiết kế kiến trúc độc đáo, tinh tế, sang trọng và đầy đủ tiện nghi, xây dựng tại những vị trí đẹp, có cảnh quan hấp dẫn, điều kiện thiên nhiên hài hòa, tươi tốt.
Biệt thự nghỉ dưỡng thường được sử dụng cho mục đích cho thuê, phục vụ cho khách du lịch. Ngày nay nhiều gia đình giàu có cũng đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng làm nơi nghỉ ngơi cho cả gia đình vào những dịp đặc biệt.
Thông thường, các dự án resort thường xây dựng tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và các dịch vụ tiện ích khác nhằm tăng giá trị sống tại các căn biệt thự nhằm tối đa hóa tiện ích và thu hút du khách hơn.
Những khu vực ven biển, vùng sông núi hay ngoại ô với không khí trong lành tạo, yên tĩnh là nơi được đầu tư nhiều biệt thự nghỉ dưỡng.
Có thể nhận định thị trường du lịch Việt Nam đang ngày càng phát triển và vẫn đang trong quá trình khai thác chưa hết những giá trị, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Trong những năm trở lại đây các khu biệt thự nghỉ dưỡng được quảng cáo tràn lan trên kênh truyền thông khiến rất nhiều người tò mò về loại hình bất động sản này nhưng cũng còn rất nhiều tò mò băn khoăn.
Các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng
Có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng trên núi như Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình, ven biển, ven sông như Ninh Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Cam Ranh, Phú Quốc, và cả các dự án ngoại ô cũng chiếm được nhiều cảm tình của các gia đình đo ưu thế về khoảng cách di chuyển và không gian yên tĩnh, trong lành…Do đó phân khúc thị trường này rất đa dạng cho mọi nhu cầu của các tầng lớp khách hàng khác nhau.
Biệt thự nghỉ dưỡng chia thành 3 phân khúc chủ đạo là: hạng trung, cao cấp và xa xỉ. Phân khúc cao cấp và xa xỉ hiện đang chiếm lĩnh nhiều hơn trên thị trường với đối tượng khách hàng thượng lưu hướng tới ngày càng gia tăng.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng rất đa dạng
Những rủi ro khi mua biệt thự nghỉ dưỡng
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt lại với một loại hình có giá trị cao (chục tỷ đến hàng chục tỷ đồng) như biệt thự nghỉ dưỡng, vì vậy khách hàng cần đặt lên bàn cân những rủi ro như sau:
Cam kết “ảo” từ chủ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
Việc lựa chọn được chủ đầu tư (CĐT) có đủ uy tín, năng lực để phát triển dự án sẽ quyết định đến sự thành bại của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng. Giữa “ma trận” các dự án đang được mở bán khắp các địa phương thật không hề dễ dàng để khách hàng thể chọn được chủ đầu tư nào thực sự chất lượng. CĐT xấu sẽ có những biểu hiện như: tiến độ xây dựng chậm, chậm bàn giao dự án, cam kết lợi nhuận bị phá vỡ, khả năng khai thác vận hành dự án kém… Và trường hợp tệ nhất là CĐT biến mất…
Một CĐT tốt sẽ đảm bảo tất cả những gì cam kết với khách hàng như tiến độ dự án, cam kết lợi nhuận tối thiểu, pháp lý dự án minh bạch, quản lý vận hành và kinh doanh về sau…
Vì vậy, khách hàng cần xem xét chất lượng của chủ đầu tư dự án biệt thự nghỉ dưỡng trên các yếu tố:
Năng lực của CĐT: Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án, quy mô dự án…
Uy tín của CĐT: Khách hàng có thể đánh giá qua những dự án trước kia CĐT làm như thế nào, có tiếng trên thị trường hay không, mức độ hài lòng của khách hàng, nhận xét từ các đối tác kinh doanh liên quan,…
Biệt thự nghỉ dưỡng giữa không gian ôn hòa, trong lành của thiên nhiên
Tại Việt Nam, một số chủ đầu tư được đánh giá có mức độ uy tín và hài lòng tốt bao gồm các tập đoàn Việt Nam như Vingroup, Sun Group, FLC, MIK Group… , các tập đoàn nước ngoài như Swancity, Intercontinental, Novotel, Movenpick,… Với những sản phẩm của chủ đầu tư mới, có quy mô nhỏ hơn thì khách hàng nên cẩn trọng tìm hiểu kỹ ở mọi khía cạnh trước khi bỏ vốn đầu tư.
Chất lượng của dự án nghỉ dưỡng
Dự án nghỉ dưỡng sẽ là một khu phức hợp bao gồm nhiều tiện nghi phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ ngơi của con người. Một dự án nghỉ dưỡng chất lượng sẽ phát triển được những tiện ích thu hút bao gồm:
- Sự thuận tiện về giao thông từ các nơi đến với dự án và di chuyển giữa các phân khu của dự án. Để làm được điều này, dự án cần có vị trí đẹp, có hạ tầng cơ sở được đầu tư và quy hoạch có tầm nhìn, chiến lược.
- Điều kiện về thiên nhiên, không gian của dự án: Vì là biệt thự nghỉ dưỡng nên cần phải được đặt trong không gian thiên nhiên trong lành, yên tĩnh tạo cảm giác thư thái, dễ chịu, nâng cao sức khỏe cho người dùng. Khí hậu cũng ảnh hưởng lớn đến sức hút của một dự án du lịch. Một nơi bất ổn với nhiều thiên tai thì chắc chắn không thể hấp dẫn được khách tới tham quan.
- Các dịch vụ của dự án nghỉ dưỡng: mua sắm, thể thao, spa, giải trí, ăn uống, vui chơi,…Càng đầy đủ các dịch vụ và tạo điểm nhấn được cho các trải nghiệm này thì dự án càng hút khách.
Ngược lại nếu dự án không được chăm chút về vị trí, quy hoạch, điều kiện thời tiết không ủng hộ, các dịch vụ, cơ sở vật chất đi kèm lại không đáp ứng được nhu cầu ngày một cao cấp của con người thì chắc chắn nguy cơ thất bại là rất cao, không chỉ khó kinh doanh và khả năng bán lại/ sang nhượng của biệt thự nghỉ dưỡng cũng khó khăn hoặc lỗ vốn.
Rủi ro đến từ chất lượng của căn biệt thự nghỉ dưỡng
Lời khuyên của chúng tôi là khách hàng nên xin tư vấn của các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm để đánh giá sản phẩm biệt thự nhà đất bao gồm:
- Sự chắc chắn của đất nền, thiết kế căn nhà
- Tính thẩm mỹ của biệt thự nghỉ dưỡng: vẻ đẹp này có được nhiều người thích thú, sẽ là trào lưu dài hạn hay không?
- Thiết kế có đảm bảo công năng cho mục đích sử dụng của khách hàng hay không
- Các giá trị tăng thêm của biệt thự nghỉ dưỡng: hồ bơi, vườn cây, hầm rượu, thư viện, ban công,….
- Phong thủy của căn biệt thự nghỉ dưỡng thế nào? Có thực sự phù hợp hay có thể dễ dàng để cải thiện phong thủy hay không?
- Giá thành và chính sách giá bán của biệt thự nghỉ dưỡng có hợp lý hay không?
- Pháp lý của căn nhà có đảm bảo hay không? Khách hàng có thể kiểm tra tại cơ quan nhà nước và các giấy tờ mà chủ đầu tư cung cấp.
Thiết kế phòng ngủ trong một biệt thự nghỉ dưỡng
Đây chính là giá trị nội tại của sản phẩm bất động sản mà khách hàng trực tiếp mua nên cần phải được xem xét kỹ lưỡng.
Như bài viết đã đề cập, biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều loại hình, phân khúc cũng như phong cách thiết kế được nhiều chủ đầu tư phát triển với những giá thành khác nhau, khách hàng quan tâm đến dự án biệt thự nghỉ dưỡng mang thương hiệu Swancity vui lòng liên hệ:
Phụ trách dự án: Ms Thủy – Swancity
Địa chỉ: 87 Hàm Nghi,P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM
Hotline: 097 391 79 99
Website: https://swancityvietnam.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/swancityvietnam.net/
